Vender
Vender el apartamento cuando considere que las condiciones de mercado son adecuadas.
Valor estimado a la entrega
R$ 650.000
+R$ 300.000 brutos sobre el precio al contado
LOOU Residence
Apartamento de lujo en el centro de Pipa
Apartamentos completos, amueblados y equipados.
Piscina · Gimnasio · Lavandería · Recepción · Coworking
R$ 350.000 al contadoo R$ 400.000 en hasta 24 cuotasEntrega prevista: enero de 2029
Rua das Pedrinhas 53 · Tibau do Sul · Pipa · RN · Brasil
Imagen ilustrativa. Consulta condiciones y disponibilidad.
Desliza para leer el documento
Cómo quedaría reformada
Así quedaría el inmueble tras la reforma. Arrastra cualquier imagen para ver cómo está hoy.
Las imágenes de "Después de la reforma" son visualizaciones del proyecto: no son fotografías del inmueble ni de una obra ejecutada, y el resultado construido puede diferir de lo representado. Ilustran la intención de la reforma y no constituyen un compromiso de acabado, de materiales ni de resultado final.
El proyecto
El proyecto convierte un condominio existente en el centro de Pipa en un producto terminado: veinte suites que se transforman en veinte apartamentos completamente terminados, amueblados, decorados y equipados.
Restaurantes, ocio y playas a unos 10 minutos a pie.
Zonas comunes: piscina, recepción, gimnasio, lavandería y coworking.
Cada apartamento se puede adquirir por:
Precio al contadoR$ 350.000o R$ 400.000 en hasta 24 cuotas
¿Qué recibo?
Un apartamento terminado, amueblado, decorado y equipado, con entrega prevista en enero de 2029.
- Lo que pagas al contado53,85%R$ 350.000
- Revalorización bruta estimada46,15%R$ 300.000
Por R$ 350.000 al contado recibes un apartamento cuyo valor estimado a la entrega es de R$ 650.000: una revalorización bruta de R$ 300.000.
Si prefieres pagar a plazos
Pagas R$ 400.000 en hasta 24 cuotas (unos R$ 16.667 al mes). Con el mismo valor estimado de R$ 650.000, la revalorización bruta sería de R$ 250.000, un 62,5%.
¿Cuánto podría valer?
El valor estimado de cada apartamento a la entrega (enero de 2029) es de R$ 650.000.
| Forma de pago | Precio | Revalorización | Incremento |
|---|---|---|---|
| Al contado | R$ 350.000 | R$ 300.000 | +85,7% |
| Aplazado (24 cuotas) | R$ 400.000 | R$ 250.000 | +62,5% |
Precio al contadoR$ 350.000
Valor estimado a la entregaR$ 650.000
Multiplicador sobre el precio1,86× – 1,63×
Son proyecciones brutas antes de gastos e impuestos, no una garantía de precio de venta. No representan una rentabilidad anualizada.
No es necesario vender
Una vez entregado, y siempre que la unidad quede regularizada e individualizada legalmente, el comprador tendría dos opciones.
Conservar y alquilar por noches
Conservarlo como patrimonio y alquilarlo por noches a quien visita Pipa.
Hipótesis de trabajo: R$ 450 por noche, alquilado todo el año.
- al mes
- R$ 13.688 al mes
- al año
- R$ 164.250 al año
- de rendimiento bruto anual teórico
- 46,9% de rendimiento bruto anual teórico
Alquiler mensual
Alquilarlo por meses a un inquilino estable: más estabilidad y menos trabajo de gestión que el alquiler por noches.
Hipótesis de trabajo: de R$ 3.000 a R$ 4.000 al mes por apartamento.
- al mes
- R$ 3.000 – R$ 4.000 al mes
- al año
- R$ 36.000 – R$ 48.000 al año
- de rendimiento bruto anual teórico
- 10,3% – 13,7% de rendimiento bruto anual teórico
Y si no se alquila todo el año
El 46,9% supone 365 noches alquiladas al año, sobre el precio al contado. Con menos ocupación el resultado sería:
- Ocupación 100% · 365 noches46,9%
Ingreso bruto anual: R$ 164.250 · Pagando a plazos: 41,1%
- Ocupación 80% · 292 noches37,5%
Ingreso bruto anual: R$ 131.400 · Pagando a plazos: 32,9%
- Ocupación 60% · 219 noches28,2%
Ingreso bruto anual: R$ 98.550 · Pagando a plazos: 24,6%
En todos los casos se trata de ingreso BRUTO. No incluye comisiones de las plataformas de reservas, limpieza, administración, mantenimiento, gastos de comunidad ni impuestos, que reducirían el resultado neto.
Referencia de mercado en Pipa
Un proyecto similar en Pipa ya ha vendido 10 de sus 16 unidades.
| Concepto | Valor por apartamento |
|---|---|
| Proyecto similar, durante la obra | R$ 575.000 |
| Proyecto similar, terminado (proyección) | ≈ R$ 700.000 |
| Este proyecto, a la entrega (estimado) | R$ 650.000 |
La propuesta fija R$ 650.000 para enero de 2029, un 7,1% por debajo de esa referencia. Ubicación, acabados y entrega amueblada respaldan la hipótesis.
De dónde partes y a dónde se puede llegar
- Precio al contadoR$ 350.000
- Precio aplazadoR$ 400.000
- Proyecto similar, durante la obraR$ 575.000
- Este proyecto, a la entrega (estimado)R$ 650.000
- Proyecto similar, terminado (proyección)≈ R$ 700.000
Resumen para el comprador
| Concepto | Resultado |
|---|---|
| Precio al contado | R$ 350.000 |
| Precio aplazado | R$ 400.000 en hasta 24 cuotas |
| Cuota orientativa (aplazado) | ≈ R$ 16.667 / al mes |
| Apartamentos del proyecto | 20 |
| Superficie aproximada por unidad | 30 m² |
| Entrega prevista | enero de 2029 |
| Valor estimado a la entrega | R$ 650.000 |
| Revalorización bruta (al contado) | R$ 300.000 (85,7%) |
| Revalorización bruta (aplazado) | R$ 250.000 (62,5%) |
| Precio por noche (hipótesis) | R$ 450 |
| Ingreso bruto anual por alquiler (60%–100% de ocupación) | R$ 98.550 – R$ 164.250 |
| Proyecto similar en Pipa (obra → terminado) | R$ 575.000 → ≈ R$ 700.000 |
Cuándo se entrega
Planificación a 24 meses orientada a garantizar la viabilidad antes de la obra.
Fase 1 · Preparación enero de 2027 – enero de 2028
Revisión documental, proyectos, licencias, presupuestos, proveedores y comercialización.
Fase 2 · Obra enero de 2028 – enero de 2029
Reforma integral, instalaciones técnicas, acabados de alto nivel, zonas comunes, equipamiento y decoración completa.
Fase 3 · Entrega enero de 2029
Los veinte apartamentos completamente terminados, listos para vivir o alquilar.
¿Por qué puede ser interesante?
La propuesta combina cuatro elementos.
Ubicación
En el centro de Pipa: restaurantes, ocio y playas a unos 10 minutos a pie.
Producto terminado
Se entrega amueblado, decorado y equipado, con piscina, recepción, gimnasio, lavandería y coworking.
Flexibilidad
El comprador no queda limitado a una única estrategia: puede vender el apartamento o conservarlo y alquilarlo.
En euros
El apartamento cuesta R$ 350.000, unos 56.000 €. Incluso con un 60% de ocupación, a R$ 450 la noche generaría unos R$ 98.550 brutos al año (unos 15.768 €): un 28,2% bruto sobre el precio, muy por encima de lo habitual en el alquiler residencial europeo.
Cambio orientativo de 6,25 R$ por euro a la fecha de este documento. Los importes en euros son aproximados y varían con el tipo de cambio. Los rendimientos son BRUTOS y teóricos: ver los avisos del final.
Son proyecciones brutas antes de gastos e impuestos, no una garantía de precio de venta. No representan una rentabilidad anualizada.
Cómo sería cada apartamento
Distribución de referencia de las unidades resultantes de la reforma.
Superficie aproximada por unidad30 m²
Entrega previstaenero de 2029
Qué incluye cada unidad
- Dormitorio con cama de matrimonio y armario
- Baño completo con ducha
- Cocina equipada con encimera y placa
- Salón con sofá y televisión
- Zona de entrada con espacio exterior
- Unidad independiente, apta para alquiler
Así sería por dentro
Layout e imágenes de interior orientativos: son visualizaciones del proyecto, no fotografías de una unidad terminada. La distribución y los acabados finales dependerán del proyecto técnico, de la estructura existente y de su aprobación municipal.
Cómo quedaría, a tamaño completo
Las imágenes del proyecto reformado. Toca cualquiera para ampliarla.
Las imágenes de "Después de la reforma" son visualizaciones del proyecto: no son fotografías del inmueble ni de una obra ejecutada, y el resultado construido puede diferir de lo representado. Ilustran la intención de la reforma y no constituyen un compromiso de acabado, de materiales ni de resultado final.
El inmueble hoy
Estas son fotografías reales del estado actual de la propiedad.
Avisos importantes
- 1El valor estimado a la entrega (R$ 650.000), la referencia de mercado (R$ 575.000 durante la obra y unos R$ 700.000 terminado) y la hipótesis de alquiler de R$ 450 por noche son estimaciones de trabajo, no tasaciones ni garantías de precio de venta o de rentabilidad.
- 2Las revalorizaciones indicadas (85,7% al contado y 62,5% aplazado) y los rendimientos de alquiler son BRUTOS, antes de gastos e impuestos. No incluyen comisiones de plataformas de reservas, limpieza, administración, mantenimiento, seguros, gastos de comunidad ni impuestos, y no representan una rentabilidad anualizada.
- 3El resultado final depende del producto entregado y de las condiciones del mercado en la fecha de venta o de alquiler.
- 4La entrega prevista (enero de 2029) es una planificación: depende de la obtención de licencias, de las aprobaciones municipales y de la ejecución de la obra.
- 5La individualización de las unidades y la apertura de matrículas independientes dependen de la aprobación municipal y del Registro de Imóveis. No están garantizadas.
- 6Todas las imágenes de las secciones "Cómo quedaría reformada", "Así sería por dentro" y "Cómo quedaría, a tamaño completo", y la de la portada, son visualizaciones del proyecto, no fotografías del inmueble. El alcance real de la reforma dependerá del proyecto técnico y del presupuesto finalmente aprobado.
- 7Este documento es informativo y no constituye una oferta vinculante, un folleto de inversión ni asesoramiento financiero o legal. Consulta condiciones y disponibilidad.
¿Hablamos?
Para conocer el proyecto, la documentación y concertar una visita al inmueble.
+55 84 99451-9393
Juan Carrillo
Documento actualizado el 23 de octubre de 2026·Documento informativo